近日 ，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會、省國土資源廳、省財政廳、省地方稅務(wù)局、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局七部門制定的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，經(jīng)省政府同意正式對外發(fā)布，旨在支持居民自住和改善性住房需求，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
????《若干意見》支持居民自住和改善性住房需求，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于40%。
????《若干意見》拓寬了保障性住房來源，鼓勵商品房存量較多的省轄市、縣（市）購買商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房或公共租賃住房，所購買商品住房的戶型面積標準可適當放寬，作為棚戶區(qū)改造安置房的，單套面積可放寬到144平方米；作為公共租賃住房的，單套面積可放寬到90平方米。
????《若干意見》放寬了住房公積金貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%，最高貸款額度不低于當?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，可執(zhí)行首套房貸款政策，其中最低首付款比例為30%。同時將實行省內(nèi)異地貸款，并研究建立住房公積金調(diào)節(jié)機制。
????《若干意見》同時放寬住房公積金提取條件。職工購買自住住房的，可憑5年內(nèi)購房合同或房屋所有權(quán)證申請?zhí)崛∽》抗e金，并可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過房價總額。職工連續(xù)足額繳存滿3個月，可憑無房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。非本行政區(qū)域戶籍職工與所在單位終止勞動關(guān)系的，可申請一次性銷戶提取。
????《若干意見》指出，全面落實國家相關(guān)稅費優(yōu)惠政策，減免住房交易有關(guān)稅費。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，個人購買住房時間按現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行。個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。
????對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，《若干意見》指出支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。對于保障性住房項目和144平方米以下的普通商品住房項目，項目最低資本金按20%執(zhí)行，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。同時，積極擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務(wù)融資工具，積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，并鼓勵支持房地產(chǎn)信貸，各級政府對積極支持保障性住房和房地產(chǎn)信貸的銀行，在住房公積金、住房維修資金存儲方面可優(yōu)先支持。
????省住建廳負責人介紹，省直相關(guān)部門將研究制定進城農(nóng)民購買首套自住房的信貸支持措施，省轄市、縣（市）政府也將結(jié)合實際，制定具體優(yōu)惠政策，支持進城農(nóng)民和城市居民購買首套住房或首套改善性住房。③10
