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一、背景情況

2023年10月，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設備安全法》《河南省物業(yè)管理條例》《關于城市既有住宅加裝電梯的指導意見》（豫建〔2018〕126 號）、《洛陽市人民政府辦公室關于印發(fā)洛陽市既有住宅加裝電梯三年行動實施方案的通知》（洛政辦〔2023〕27號）等相關法律法規(guī)和政策文件規(guī)定，制定了《洛陽市澗西區(qū)既有住宅加裝電梯實施辦法》（以下簡稱《辦法》）。

二、起草過程

2023年10月，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局依據(jù)國家、省、市相關法律法規(guī)和政策文件規(guī)定，結合我區(qū)實際，起草了《辦法》征求意見稿。先后征求了區(qū)直部門、各街道辦事處等單位的意見，區(qū)司法局進行了合法性審核，根據(jù)反饋的意見和建議，對《辦法》征求意見稿進行了修改和完善，并按相關程序報送相關部門進行審核審批。

三、主要內容

《辦法》主要內容包括：

（一）制定方案、簽訂協(xié)議。申請人委托具有相應資質的設計單位編制符合建筑設計、結構安全（包含電梯及原建筑主體）、消防安全、電氣安全、環(huán)境保護、防雷和特種設備等相關規(guī)范、標準的既有住宅加裝電梯方案，并出具既有建筑加裝電梯項目設計承諾書。在與本棟（單元）所有業(yè)主充分協(xié)商的基礎上，簽訂同意加裝電梯協(xié)議，明確異議協(xié)商情況，加裝電梯工程費用預算及資金籌集方案，建成后所有權歸屬、運行維修費用（電費、保養(yǎng)、維修、更新、管理）分攤方案、電梯運行維護保養(yǎng)協(xié)議等內容。

（二）協(xié)議公示。社區(qū)居委會組織實施主體在加裝電梯單元樓梯口及小區(qū)入口對加裝電梯方案及協(xié)議進行公示，公示期為 5 個工作日。公示期內收到書面異議的，可依照“兩調一訴”解決。

（三）施工圖審查。既有住宅加裝電梯設計方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商、公示認可后，申請人委托具有相應資質的單位進行施工圖設計及審查。

（四）聯(lián)合踏勘。施工圖審查合格后，申請主體向區(qū)領導小組辦公室提出加裝電梯申請，并提供申請材料，由區(qū)領導小組辦公室組織資規(guī)分局、區(qū)住建局、區(qū)應急局、澗西區(qū)消防救援大隊、高新區(qū)消防救援大隊等單位對建設現(xiàn)場進行聯(lián)合踏勘，并于 5 日內出具聯(lián)合踏勘意見。

（五）工程施工。申請人持聯(lián)合踏勘意見向區(qū)市場監(jiān)管局申請開工告知，并委托具有相應資質的施工單位、工程監(jiān)理單位進行施工和監(jiān)理。申請人應對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產總負責，設計、施工、監(jiān)理單位和電梯企業(yè)按有關法律法規(guī)負相應責任。

（六）聯(lián)合驗收。工程竣工后，由區(qū)領導小組辦公室召集資規(guī)分局、區(qū)住建局、區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)應急局等單位對建設現(xiàn)場進行聯(lián)合驗收，并于 3 日內出具聯(lián)合驗收意見。

（七）使用登記。驗收通過后，申請人持特種設備監(jiān)督檢驗合格證明，向區(qū)市場監(jiān)管局申請并辦理使用登記。

四、解讀機構

解讀單位：澗西區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

聯(lián)系方式：65189280

文件鏈接：澗西區(qū)人民政府辦公室 關于印發(fā)洛陽市澗西區(qū)既有住宅加裝電梯實施辦法的通知

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???????????????????2023年10月11日