房地產(chǎn)公司私自改造戶型，將公攤面積中的衛(wèi)生間劃歸他人，業(yè)主是否可以索賠？近日，北京市房山區(qū)人民法院審結(jié)了一起因房屋實(shí)際構(gòu)造與規(guī)劃設(shè)計(jì)不一致引發(fā)的合同糾紛，判決房地產(chǎn)公司賠償業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失1000元。目前，相關(guān)部門已責(zé)令開發(fā)商按規(guī)劃設(shè)計(jì)恢復(fù)原狀。
法院查明，2016年10月，劉女士購買了一處商業(yè)用房，房屋總價款53萬余元。樓層產(chǎn)權(quán)分戶平面設(shè)計(jì)圖顯示，房屋所在樓層應(yīng)有兩個公共衛(wèi)生間。驗(yàn)房時劉女士發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)公司竟將其中一個公共衛(wèi)生間和部分走廊面積“贈送”給另一個戶型的業(yè)主。
劉女士認(rèn)為，樓層缺少一個衛(wèi)生間，不僅日常通風(fēng)受到影響，還造成了公共衛(wèi)生間不能使用的損失，遂訴至法院，要求房地產(chǎn)公司退還房款兩萬元，并賠償因公用面積被侵占而造成的通風(fēng)不暢、使用不便等損失1000元以及物業(yè)費(fèi)損失2000元。
法院認(rèn)為，雙方在購房合同中明確約定了涉案房屋的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積。房地產(chǎn)公司改變原有設(shè)計(jì)規(guī)劃，將公共衛(wèi)生間及相鄰的部分走道進(jìn)行封閉，并將其作為相鄰房屋的一部分，應(yīng)承擔(dān)一定違約責(zé)任。然而，根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同的履行情況，無法認(rèn)定劉女士就該部分面積實(shí)際支付了相應(yīng)房款。針對劉女士要求房地產(chǎn)公司退還房款并賠償物業(yè)費(fèi)損失的請求，法院不予支持。
據(jù)此，法院作出如上判決。
法官說法
本案主審法官表示，《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”本案中，房地產(chǎn)公司違反購房合同中關(guān)于公攤面積的約定，私自改造戶型，導(dǎo)致房屋實(shí)際情況與設(shè)計(jì)平面圖不一致，實(shí)際上已構(gòu)成違約。
法官提醒，業(yè)主在簽訂購房合同、驗(yàn)房過程中，要注意是否有公共區(qū)域被改造、影響日常生活的情況。房地產(chǎn)公司不能以業(yè)主所有的個人區(qū)域未被影響為由任意改造公共區(qū)域，其銷售的房屋實(shí)際構(gòu)造應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)保持一致。（記者張雪泓通訊員王竹萌）
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