【案情】原告張女士向法院訴稱，被告王女士為樓上住戶，其裝修房屋后由于防水處理不合格，衛(wèi)生間頻繁漏水，導(dǎo)致原告家中屋頂長期陰濕、散發(fā)異味、衛(wèi)生間吊頂積水、龍骨銹蝕、浴霸進水，極大影響了原告的正常生活。多次與被告協(xié)商未果后，原告遂向法院訴請被告賠償其財產(chǎn)損失及維修費用。

法院委托鑒定機構(gòu)，對房屋相關(guān)修復(fù)造價進行鑒定。鑒定機構(gòu)出具評估結(jié)論：房屋因漏水導(dǎo)致的浴霸和龍骨的損失價值為1000元，并對衛(wèi)生間頂部、陽臺墻面修復(fù)出具了修復(fù)方案，該修復(fù)工程造價鑒定金額為2000元。相關(guān)鑒定費用由張女士墊付。法院經(jīng)審理認為，本案中，王女士房屋漏水造成樓下張女士房屋損壞，故王女士理應(yīng)賠償張女士的財產(chǎn)損失及維修費用，同時鑒定費由被告承擔(dān)。

【說法】法官表示，本案是不動產(chǎn)相鄰關(guān)系引起的糾紛。相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，如通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等，相鄰各方形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

法律設(shè)立不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，是盡可能確保相鄰的不動產(chǎn)權(quán)人之間的和睦關(guān)系，解決相鄰的兩個或者多個不動產(chǎn)權(quán)利人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護不動產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。基于相關(guān)法律規(guī)定，作為不動產(chǎn)權(quán)利人，其行使權(quán)利主要有兩個方面的限制：一是不動產(chǎn)權(quán)利人，其行使權(quán)利不能在其不動產(chǎn)內(nèi)恣意妄為，從而影響鄰人對其不動產(chǎn)的正常使用及安寧；二是不動產(chǎn)權(quán)利人要為鄰人對其不動產(chǎn)的使用提供一定的便利。

該類型的案件，最好最快的解決方式是進行友好協(xié)商，調(diào)解解決。如果無法協(xié)商達成一致，因樓上行為與損害結(jié)果之間的因果關(guān)系、財產(chǎn)損失的價值、修復(fù)方案以及修復(fù)方案造價等問題涉及專業(yè)領(lǐng)域，往往需要啟動鑒定程序，由鑒定機構(gòu)得出專業(yè)的結(jié)論。如果確定了樓上對樓下造成損失的金額、修復(fù)費用，樓上應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，同時對樓下因修復(fù)漏水產(chǎn)生的相應(yīng)合理損失，樓上也應(yīng)予以賠償。（人民日報記者張璁整理）